BLOG - Tips voor het verkopen van uw huis: presentatie

Het aanbod van huizen in de regio neemt nog steeds toe, waardoor de concurrentie groter is dan ooit tevoren. Om de potentiële koper te laten kiezen voor uw woning, is het belangrijk het huis zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren. Wist u dat een aspirant koper binnen 15 seconden een eerste indruk heeft gemaakt. In die paar tellen weegt hij af of hij zichzelf hier ziet wonen of niet. Het is dus zaak zo goed mogelijk voor de dag te komen. Om u hierbij een handje te helpen, hebben we wat tips op een rij gezet.

Onderhoud
Niets is slechtere reclame voor een huis dan achterstallig onderhoud. Herstel kleine gebreken, zoals een lekkende kraan of een piepende deur. Loop het schilderwerk na en investeer, indien nodig, een klein bedrag in het visueel aantrekkelijker maken van uw woning. Schilder wanden zoveel mogelijk in een neutrale kleur (wit of off-white). Heeft u een verouderde badkamer of keuken? Zorg in ieder geval dat de wanden fris geverfd zijn. De uitstraling van de ruimte verbetert dan direct.

Opruimen en schoonmaken
Het lijkt zo voor de hand liggend, maar de kunst is om door de ogen van de koper te kijken.

1.   Ruim rondslingerende rommel op, haal nog even dat lege glas weg en zorg bijv. voor een schone asbak.

2.   Speelgoed staat netjes als het in dozen zit of geordend is.

3.   Tijdschriften en administratie dient niet zichtbaar te zijn.

4.   Schoenen en (sport)tassen horen in de kast.

5.   Haal zoveel mogelijk persoonlijke spullen weg (zoals bijv. foto´s of de vingerhoedjesverzameling;
      dit leidt te veel af). Vervang het voor neutrale decoratie.

6.   Vloeren, ramen en kasten zijn schoon.

7.   Het aanrecht is opgeruimd, het toilet netjes en de badkamer blinkt, zonder al te veel flesjes en
      rommeltjes in het zicht.

8.   Presenteer uw huis zo ruim mogelijk. Veel meubilair kan de kamers kleiner doen lijken.
      Haal meubelstukken weg die niet echt noodzakelijk zijn.

9.   Let ook op wat u kookt op de dag van de bezichtiging: van groenten als brocolli en
      bloemkool blijft de geur lang hangen.

10. Zet ramen open (maar laat het niet te koud worden).

11. Op een koude dag is het sfeervol de open haard aan te doen.

12. Zet tijdens de bezichtiging uw TV en muziek-installatie uit.

Buitenkant, tuin en zwembad
Een huis is presentabel als de buitenkant goed in de verf staat. Let ook op de tuin: snoei waar nodig en verwijder onkruid. Veeg terrassen schoon, leg kussens op het tuinmeubilair, zorg dat de barbecue er verzorgd uit ziet en berg buitenspeelgoed en zwembadartikelen op. zicht. Zorg voor een kristalhelder, aantrekkelijk zwembad.

Huisdieren
U bent er dol op, maar de mogelijke koper van uw huis misschien niet. Zorg dat uw huisdieren weg zijn of in ieder geval uit het zicht van de koper. Berg manden / hokken op en vanzelfsprekend mag uw huis niet naar uw dier ruiken.

Foto´s maken
Hou rekening met de periode waarin u uw huis te koop gaat zetten. Wilt u het in de winter pas te koop zetten, maak dan zelf alvast een paar mooie buitenfoto´s op een zonnige dag in de zomer. Ook al zitten we hier in een zonnige streek, soms werkt het weer niet mee.

Uw rol
Wees vriendelijk, maar blijf op de achtergrond, tenzij u anders wordt gevraagd. Maak tijdens de rondleiding nooit excuses voor eventuele tekortkomingen. Het heeft de voorkeur dat u tijdens de bezichtiging niet aanwezig bent. Zo kan de koper ongegeneerd zijn mening geven, wordt hij niet afgeleid, kan de makelaar zijn werk goed doen en zijn er minder mensen in de woning, waardoor het huis minder vol oogt.

Oude, vertrouwde trucs
De geur van verse koffie, zelfgebakken taart en verse bloemen op tafel zorgen voor een huiselijke sfeer die de potentiële koper zeker als positief zal ervaren.

De bovenstaande punten zijn slechts enkele van alle tips die op internet zijn te vinden. Zoek eens op trefwoorden als verkoopstyling, tips verkoop huis en presentatie en u zult nog veel meer goede raad vinden om uw huis beter te presenteren.